Actieve grondexploitaties zijn de exploitaties waarbij de gemeente het initiatief heeft bij de gebiedsontwikkeling. Hierbij wordt actief grond ‘omgevormd’ tot bouwgrond.

Dat transformeren kost geld en loopt via de gemeente. Door de verkoop van de bouwgrond ontstaan er inkomsten voor het dekken van de nog te maken en gemaakte kosten. Hieronder beschrijven we het verschil tussen de kosten en opbrengsten in het afgelopen jaar.

Grondexploitaties voor bedrijfsgebieden

Voor het realiseren van bedrijfskavels zijn we actief in de hieronder genoemde grondexploitaties.

Vinkenkamp Zelhem

De grondexploitatie werd in 2023 administratief afgesloten. De laatste kavel is in optie en wordt in 2026 geleverd. In 2023 hebben wij, op basis van de POC-methode (Percentage of completion), € 116.000 als winstneming verwerkt.

Regionaal Programma Werklocaties (RPW)

De gemeente Doetinchem ontwikkelt en beheert (financieel) het A18 Bedrijvenpark voor de regio. De grondexploitatie laat op dit moment een positief resultaat zien. De risico’s van het project namen ook sterk af. De verkoop ging goed en er zijn nog voldoende financiële buffers in de grondexploitatie om eventuele tegenvallers op te vangen. Doetinchem actualiseert de grondexploitatie in 2024. De netwerkcongestie en de gevolgen hiervan op de kaveluitgifte brengen we als risico in beeld.

De gemeente Montferland ontwikkelt en beheert (financieel) Docks-NLD voor de regio. Er is sprake van een licht positief resultaat. Deze grondexploitatie wordt medio 2024 geactualiseerd.

Vrijgekomen accommodaties

We hadden in 2022 voor de voormalige schoollocaties de Bongerd in Hoog-Keppel en de Mammoet in Velswijk € 72.000 aan projectkosten. Deze kosten vangen we in 2024 op uit de opbrengsten van de verkoop.

CPO-jongerenhuisvesting

In 2023 voerden we de laatste werkzaamheden uit en sloten we de grondexploitatie voor dit project administratief af met een voordeel van € 126.000.

Industriepark Zelhem

Op basis van de nieuwste inzichten en onderhandelingsresultaten is een betere prognose te geven van het te verwachten financiële resultaat van het transformatieproces. Het totale tekort komt uit op € 965.000. De provincie doet een bijdrage van € 500.000 wat een tekort voor Bronckhorst betekent van € 465.000 (op nominale waarde). Voor het verwachte verlies hebben we een voorziening getroffen waarvan in 2023 een deel kon vrijvallen (€ 221.000).

Risicoprofiel van onze grondexploitatie

De grondexploitaties behielden een laag risicoprofiel. Dit kwam door de kleine omvang van de actieve grondexploitaties, het daarbij geïnvesteerde vermogen, de relatief lage boekwaarde en de nog te maken kosten ten opzichte van de opbrengst.